家づくりの流れ
01. HOUSEFIT／ハウスフィットについての説明
ハウスフィットの家づくりに対する考え方、
どうのような流れで、どんなことを、どのくらいの金額で家が建つのか、
どのようにお施主様にをサポートしていくかを説明します。
質問・疑問などは遠慮なくぶつけてください。
★土地をお探しの方には土地探しからお手伝いします。
お気軽にご相談ください。
02. ドリームノートで住まいについてワイワイガヤガヤ
ハウスフィットの家づくりに対する考え方や理念をご理解いただけたら、一冊のノートをお渡しします。
ノートといっても大学ノートではなく、家づくりに必要な情報を整理していくためのオリジナルのノートです。
私たちはそれをドリームノートと名付けました。
ドリームノートに家族でワイワイガヤガヤと書き込むことにより、
- 「融資（住宅ローン）や税金に関すること」
- 「どれぐらいの予算で家を建てることができるのか？」
- 「家族構成や趣味・趣向」
- 「どのような暮らし方をしたいのか？」
など、住まいに対する情報を整理することにより、お客様の住まいに対する要望をまとめていきます。
03. 敷地の調査
建築地に足を運び、そこに射す光や流れる風、接する道路の状況、敷地の高低差や隣地の状況などを確認します。
敷地に関する法規を行政の都市計画課・建築指導課などで確認します。
解体工事が伴う場合は、解体費用の積算なども同時に行います。
04. ハウスフィット内部ミーティング＆プランニング
一級建築士が中心となり、お施主様の要望がまとめられたドリームノートをもとに、敷地調査結果を踏まえ間取りや空間のイメージ、内外装のデザイや仕様・構造について検討します。
構造・間取り・デザイン・仕様が固まった時点で、概算費用を算出します。
最終的に配置図・平面図・立面図・イメージパース・概算予算計画書を作成します。
ドリームノートの提出から、プレゼンテーションまで、およそ3～4週間の期間をいただきます。
05. プレゼンテーション
配置図・平面図・立面図・イメージパース・概算予算計画書によるプレゼンテーションを行います。
06. cozy and associates と建築設計契約
プレゼンテーションの内容にお施主様から了承をいただいた時点で、ハウスフィット設計部である cozy and associates と正式に契約を締結していただきます。
正式な契約締結は、お施主様との揺るぎない信頼関係の証しでもあります。
07. お施主様へ再度確認のためにヒアリング
本図面（正式な工事費を算出するための詳細な図面）の作成に入る前に、構造・間取り・デザイン・仕様などについて大きな変更がないかどうかをお施主様に再びヒアリングします。
また、具体的な資金計画について、自己資金額と住宅ローン申込額の検討など、再度確認いたします。
08. 敷地の地盤調査
建築地の地盤の強さを確認するために地盤調査を行います。
計画する住宅に対して地盤が軟弱である場合は、地盤保証会社による保証が得られる工法にて地盤改良工事や杭工事などが必要になります。
09. 本図面の作成と工事の見積作成
プランが確定し、地盤調査の結果が判明したら、正式な建築工事費を算出するための本図面の作成に入ります。
本図面が完成すると、引き続き見積の作成に取り掛かります。
10. 見積提示とＶＥ案（バリューエンジニアリング）
建築工事費の正式な見積を提示いたします。疑問・不明箇所についてご回答致します。
この時点で予算がオーバーした場合、無理をしないでお申し付け下さい。
仕様変更によるＶＥ案（バリューエンジニアリング）を行い、予算の範囲内で納まるように調整します。
ＶＥ案でも、予算内に納まらない場合は再度プランの見直しを行いプレゼンテーションさせていただきます。
11. 本図面と費用計画が確定
本図面に加え、その図面の内容が正確に反映された建築工事見積書をお施主様に提示します。
バリューエンジニアリングやプランの変更が行われた場合、変更箇所についても説明します。
そして、建築設計費、建築工事費、概算外構工事費、銀行などの諸費用など
家づくりにかかる全体の費用計画書を提示します。
12. ハウスフィットと建築工事請負契約
本図面および正式な建築工事見積書にお施主様のご納得が得られれば、ハウスフィットと建築工事請負契約を締結していただきます。
その後、建築確認申請に必要な書類も整え、速やかに手続きを行います。
住宅ローンの正式な申込手続きもこの時期に行います。
13. 建築確認申請そして着工
建築確認申請か受理されると、いよいよ着工です。
14. インテリアデザインの最終確認
住宅の全体的なデザインコンセプトにもとづいたインテリアデザインについて最終確認を行います。
床・壁・天井および建具・サッシなどの材質・色・デザインをカタログやサンプルで確認します。
また、付属する家具や照明などについても同じように確認していただきます。
15. 水まわり設備などの最終確認
キッチン・トイレ・バスなどの水まわり設備について、各メーカーのショールームにて確認していただきます。
16. 工事期間中の定例ミーティング
工事期間中は、お施主様と一級建築士および現場責任者をまじえて現場定例会を行います。
幸司の進捗状況や、現場に進行に伴い生じる問題などについて検証します。
17. 竣工そして引渡し前検査
工事の竣工時にはお施主様に立ち会っていただき引渡し前検査を実施します。
18. いよいよ引渡し
資金のお支払いと同時に登記手続きを行い、鍵のお引渡となります。
お引渡時には、設備の使い方や住まい方の注意点などをご説明いたします。
19. アフターフォロー
実際に生活をはじめてみて気づいたことや困ったことがあれば、ご遠慮なくお申し付け下さい。
ハウスフィットとお施主様とのお付き合いに終わりはありません。