売却のご相談
売却のご相談
不動産のご売却を考えられるご事情、スケジュールによって、ご売却の方法は変わってきます。まずは「デコラの住まい」にご相談ください。ご売却予定の不動産がどれ位の価格で売れるのか、住宅ローンが残っている不動産を売るにはどうしたらよいのか、税金や手数料といった諸経費をどのくらい見込めばよいかなどについて、売主様の状況にあったご売却方法をご提案致します。
1. ご売却に必要な費用
不動産をご売却される場合でも。税金や仲介手数料などの諸費用や、リフォームをした方が良い場合などではリフォーム費用などの費用がかかります。 つまり、不動産のご売却価格から諸費用を引いた金額がお客様の手取り金額となります。
ご売却価格
2. 諸費用の内訳
諸費用の内訳は以下のようになっています。
- 仲介手数料仲介手数料
ご売却成立の際に規定の仲介手数料（消費税および地方消費税を含む）を申し受けます。
- 税金（所得税/住民税）税金（所得税・住民税）
ご売却によって譲渡益が出た場合、住民税・所得税がかかります。（ご自宅のご売却の場合には、特別控除が受けられる場合もあります）
- 印紙代印紙代
売買契約書に貼付する印紙代です。
- ローン諸費用ローン諸費用
ローン残金が残っている場合には、売却不動産の抵当権抹消費用や司法書士への報酬、銀行へのローン事務手数料などが必要になります。
- その他諸費用その他諸費用
不動産の売却にあたり、リフォームを行ってから売却したほうが良い場合にはリフォーム費用が発生します。 また、地積を確定させるための測量費用なども発生する場合があります。
3. 譲渡益への税金
不動産をご売却されて譲渡益が出た場合には、その譲渡益に対して所得税、住民税がかかります。ただし、ご自宅（居住用資産）をご売却の際には、3,000 万円までの特別控除が利用できたり、所有期間が長い場合には税率が軽減される特例を選択できる場合があります。