諸費用と税金について
不動産の売却には税金や諸経費がかかり、手取りの金額はその分を差し引いた金額になります。
気になる売却の費用について要点をご紹介します。
ご売却にかかる費用
- 仲介手数料
- 譲渡税：ご売却によって売却益が出た場合は、所得税・住民税がかかります
- 登記費用：ローンが残っている時などの抵当権抹消登記費用、司法書士への報酬
- 売買契約書に貼付する印紙代
- 引越し費用
想定外の費用が掛かる場合
土地や一戸建ての売買で、あらためて実測して売買する場合や境界が確定できない場合など、土地の測量が必要になる場合があり、測量費用が発生します。他にも、リフォームしてから売却するケース、古屋を解体して売却するケースなども費用もかかります。あらかじめ計算にいれておきましょう。
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「仲介手数料」とは
ご売却価格によって計算方法が定められていますが、通常は、「ご売却価格の3.15% + 6.3万円（消費税込み）」が掛かります。
ご参考例 ）4,000万円（ご売却価格）の場合には、仲介手数料は132.3万円（消費税込み）となります。
「譲渡税」について
不動産を売却し、譲渡益が出た場合、譲渡益に対して所得税や住民税がかかります。
土地や建物を売却して得た金額（譲渡収入）から、その不動産の購入代金や購入にかかった経費、さらに売却にかかった経費を差引いた金額を「譲渡所得」と言います。
ご自宅を売却したとき、ご自宅を買いかえたときにかかる税金や確定申告の方法などについて、詳しい情報は国税庁ホームページにてご確認いただけます。
減税措置など
譲渡所得に対してかかる税率は、不動産の利用形態や所有期間によって違いがあり、長期間保有した場合の方が率は低くなります。また、一定の要件を満たした居住用不動産に関しては譲渡所得に対し、最高3,000万円までの特別控除や低率分離課税などの軽減税率の適用があります。他に、購入価格より売却価格が安くなった場合、つまり譲渡損失が発生する場合、一定要件を満たせばその損失と他の所得を損益通算できる場合があります。